W 2020 roku pandemia koronawirusa mocno wpłynęła na gospodarkę w naszym kraju, a w tym na branże związane z nieruchomościami. Największe spadki odnotowały sektory handlowy oraz hotelowy. Najlepiej natomiast poradził sobie sektor magazynowy. W poniższym artykule przyjrzymy się nad skutkami Covid-19, jakie odnotowała branża nieruchomości.
Handel i hotele
Jak wcześniej wspomnieliśmy handel jest jednym z bardziej dotkniętych sektorów. W okresie wprowadzonych obostrzeń najlepiej radziły sobie sklepy spożywcze. Gorzej natomiast radzą sobie centra handlowe, w których ograniczenia wprowadzono aż trzykrotnie. Obecnie mimo zmiany obostrzeń dotyczących odwiedzin centrów handlowych, konsumenci nie uczęszczają do nich tak często, aby można było osiągnąć wskaźniki sprzed pandemii. Centra typu convenience poradziły sobie całkiem dobrze z zaistniałą sytuacją.
W związku z obecną sytuacją, konsumenci zaczęli przenosić swoje zakupy do Internetu. Sklepy zadbały m.in. o nieskomplikowane sposoby płatności, czy szybkie dostawy. Zakupy przez Internet z pewnością zostaną u konsumentów na dłuższy czas.
Ograniczenia działalności hoteli doprowadziły do znaczącego obniżenia wskaźników RevPAR oraz ADR. W ciągu najbliższych lat najprawdopodobniej nastąpi spory spadek podaży miejsc noclegowych oraz hoteli w naszym kraju. Planowane nowe inwestycje zostały wstrzymane, a część obiektów, których otwarcie przypadało na zeszły rok, przesunięto na rok obecny.
Ponadto wyodrębniła się pewna grupa inwestorów zainteresowanych kupnem hoteli, których przeznaczenie miałoby zostać zmienione z hotelowego na mieszkaniowe. Część hoteli zostanie niestety zamknięta.
Biura i magazyny - rynek nieruchomości w Olsztynie
Wpływ pandemii w sektorze biurowym będzie dopiero widoczny po pewnym czasie. Decyzje dotyczące tego sektora były podejmowane bardzo szybko w związku z dynamicznie zmieniającą się sytuacją pandemiczną. Uzgodnione przed pandemią działania dotyczące przeniesienia biur lub ich rozbudowy zostały przeniesione na późniejszy termin, bądź całkowicie wstrzymane. Zamiast tego zostały podjęte inwestycje w dziedzinie IT, które miały usprawnić działanie danej firmy.
Można spodziewać się, że spora część przedsiębiorców zostawi na stałe wykonywanie obowiązków służbowych w systemie hybrydowym, ponieważ ten nie wpłynął na zmniejszenie efektywności pracy.
Do skutków pandemii można zaliczyć wprowadzenie na rynek konceptu healthy building. Polega on na stworzeniu takich budynków, w których praca będzie przebiegać w warunkach sanitarnych. Stanie się więc tutaj bardzo ważne analizowanie inteligentnych budynków, w których będzie funkcjonować bezdotykowa obsługa urządzeń, czy kamery termowizyjne.
Deweloperzy z kolei wstrzymają, bądź przesuną swoje zobowiązania. Do takiej decyzji przyczyniły się zmniejszony popyt na nabywanie nowych powierzchni, a także konkurencja ze strony rynku podnajmu. Możemy spodziewać się utrudnień w skomercjalizowaniu budynków. Deweloperzy będą musieli więc poddać dokładnej weryfikacji swoje plany inwestycyjne.
Z kolei sektor magazynowy osiągnął najlepsze wyniki wśród innych segmentów komercyjnych. Jest to rynek dynamicznie się rozwijający. Dużą rolę odegrał tutaj rynek e-commerce, a także modele sprzedaży oparte na wielu kanałach. Popyt w obrębie tego rynku wyniesie najprawdopodobniej ok. 5 mln m2. Organizacją muszą wykazać się łańcuchy dostaw w celu szybkiego dostarczania towarów.
Rynek transakcyjny
W 2020 roku na rynek inwestycyjny w Polsce wszedł nowy lider. Większość transakcji działała w obrębie sektora magazynowego. Potwierdzają to jego wysokie wyniki na tle innych segmentów komercyjnych. Inwestorzy cenią sposób radzenia sobie na rynku logistystycznym z pandemią koronawirusa. Ich zainteresowanie będzie trwało na przestrzeni kilku następnych lat. Biorąc pod uwagę obecną podaż i rozwój rynku magazynowego, będzie rósł jego popyt.
Na drugim miejscu znajdzie się rynek biurowy, który mimo trudnej sytuacji wciąż ma do zaoferowania godne uwagi aktywa. Kolejny będzie rynek handlowy, którego produktami interesują się inwestorzy oportunistyczni. Dokonują oni zakupu po wyższej stopie licząc na zwiększenie jego wartości po przeprowadzonych działaniach modernizacyjnych.
New House Olsztyn i Mikołajki
New House to biuro nieruchomości Olsztyn, które działa na terenie warmińsko-mazurskim. Już od 14 lat pomaga swoim Klientom wraz z wysoko wykwalifikowaną kadrą pracowniczą. Jeśli poszukujesz mieszkania w Olsztynie, serdecznie zapraszamy do współpracy z firmą New House, która cieszy się bardzo dobrą opinią wśród swoich Klientów. Agencja nieruchomości, jaką jest New House jest ciągle rozwijającą się firmą, która ceni sobie przede wszystkim rzetelność, bezpieczeństwo oraz uczciwość.
Podsumowanie
Jak widać pandemia Covid-19 znacząco wpłynęła na sektory handlowy, hotelowy oraz biurowy. Znacznie lepiej poradził sobie sektor magazynowy, co czyni go najbardziej interesującym wśród inwestorów. W przypadku segmentu biurowego dokładniejsze skutki pandemii poznamy za pewien czas. Z kolei segmenty handlowy oraz hotelowy poradziły sobie najgorzej z pandemią.
Artykuł sponsorowany
